预制楼板存在多个问题，以下是具体的分析：
墙体开裂和渗水漏雨
预制板自带的缝隙和地基沉降可能导致墙体开裂和渗水漏雨。这些问题如果不能及时修复，会影响居民的生活质量，并可能导致楼下邻居受到损失，需要承担相应的赔偿和维修责任。
抗震性能差
预制板房的抗震性能远不如现代的高档小区或高层建筑。在地震等自然灾害发生时，预制板房的结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。例如，在汶川地震中，灾区的预制板房几乎全部损毁。
使用寿命短
预制板房主要采用水泥拼接，拼接方式容易受到外力影响，导致房屋出现裂缝、漏水等问题。相比现代商品房建筑，预制板房的使用寿命更短，一般只有30-50年。
隔音和隔热效果差
由于预制板房是水泥构件拼接而成，其内部空间无法自由调整，导致保温性能和隔音效果较差。夏天高温时，室内热量难以散发，导致室内温度较高；冬天寒冷时，又无法有效保温。此外，隔音效果差，外部噪音会影响居民的工作和生活。
设计缺陷
80年代的预制板住宅设计标准较低，设计寿命一般为30-50年，如今许多预制板房已经过了设计寿命，存在安全隐患。此外，房型设计缺乏人性化，如客厅小、无窗户、厕所和厨房潮湿等问题。
维护成本高
预制板房的使用寿命短，维护起来费用较高。一些预制板房在使用10年后就开始出现问题，如锈蚀、裂缝、漏水等，需要频繁维修和更换。
施工质量参差不齐
由于当时建造预制板房时目的为快捷高效，施工队在施工过程中可能存在质量把控不严，进一步降低了预制板房的使用寿命和安全性。
综上所述，预制楼板存在诸多问题，包括墙体开裂、渗水、抗震性能差、使用寿命短、隔音隔热效果差、设计缺陷、维护成本高以及施工质量参差不齐等。这些问题不仅影响居民的生活质量，还给居民的生命财产安全带来严重威胁。因此，随着技术的发展和现代建筑标准的提高，预制板房已经逐渐被现代建筑所取代。
