自己房子做样板间的利弊如下：
优惠力度
作为样板房，通常会得到装修公司的较大优惠和礼品赠送，因为装修公司需要借助你的房子进行广告宣传。
设计方面
样板房由经验丰富的设计师设计，注重美观性和实用性，会利用资源为你量身打造最适合的风格。
施工方面
施工单位会派出最严谨的监察队伍进行施工，并保持现场整洁，施工工艺和质量相对有保障。
软装颜值
样板房通常由专业设计师精心打造，装修风格时尚、美观且具有整体性，空间布局合理，能够带来直观的视觉冲击和居住体验。
选材用料
开发商为了展示房屋的最佳效果，在样板房的装修材料选择和施工工艺上会比较讲究，质量相对较高。
安全系数
由于样板房长时间开放，甲醛等有毒气体应该已经散发完毕，可以拎包入住。
价格优惠
样板房通常在尾盘阶段出售，价格会有较大优惠，省下的钱可能远大于实际花销。
省时省力
购房者不需要自己找装修公司、设计方案、购买材料、监督施工等，大大节省了时间和精力。
个性化不足
由于样板房需要展示给很多人，可能会忽略个性化需求，装修时会注重表面的质量，而一些隐蔽工程可能存在质量隐患。
展示周期长
样板房需要展示1-2年，期间可能会受到频繁参观，导致装修损耗较大，使用寿命可能缩短。
无预设管道线路
样板房通常不会设置水、煤气、暖气等管道线路，购房者看到的家具家电都是摆设，实际使用起来可能不方便。
风水问题
样板房由于被大量客户参观，可能会影响房子的风水磁场和气场，被一些人视为“二手房”。
建议：
如果经济条件允许，且对装修质量和设计有较高要求，购买样板房是一个不错的选择，可以节省时间和精力，且价格相对优惠。
如果对装修质量和实用性有较高要求，或者希望避免后期装修麻烦，可以考虑自己装修。
无论选择哪种方式，都应仔细检查房屋的使用情况和装修质量，确保无潜在隐患。
