两年外房子过户费是多少

二手房过户是根据地税指导价收取：

1、90平以下，契税1%。

90平以上，契税1.5%;

2、增值税约4.76%。证过2年可减免;

3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。

90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。