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2024-06-08 12:35
满二唯一和满五唯一过户费差多少 已解决
 悬赏分：70
- 解决时间 2025-08-22 11:04
满二唯一和满五唯一过户费差多少，麻烦给回复
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2024-06-08 12:35
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱 满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱 1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。 2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。 以房屋面积：80㎡为例 网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。 1、二手房不满两年 增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90㎡，契税税率为1%) 个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万 需要交纳的税费总计14.1万元。 满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱 2、二手房在两年到五年之间增值税免征 契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万 需要交纳的税费共5.57万元。 3、二手房满五年非唯一增值税免征 这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。 4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征 契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万 符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。 满五唯一是什么意思 满五唯一是什么意思 满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 |
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2024-06-08 12:35
以房屋面积：80㎡为例 网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。 1、二手房不满两年 增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%） 个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万 需要交纳的税费总计14.1万元。 2、二手房在两年到五年之间增值税免征 契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万 需要交纳的税费共5.57万元。 3、二手房满五年非唯一增值税免征 这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。 4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征 契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万 符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。 综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。 |
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2025-08-22 11:04
满二唯一和满五唯一过户费的差额，主要是交纳3种税金额上的区别，具体如下： 1、契税 普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。 2、个人所得税 普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 5年以上唯一住宅可以免征。 3、土地增值税 普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 |
