农村不动产证过户手续流程

要办理农村房产证，首先要满足一些条件。因为农村的宅基地要通过审批，所以，农村的房产证办理不同于城市的房屋先买房再办证。而是需要先来提出申请，通过审批以后，才可以建房并领取房产证。只有拥有了房产证的房子才能够过户，那么农村房产证要如何过户？论农村房产证如何过户？

农村房产证要如何过户？论农村房产证如何过户

一、农村房产证要如何过户？

1、按照《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋拥有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。

2、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

（1）去乡镇国土所提出申请；

（2）提交相关材料；

（3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

（4）实地进行勘丈、调查、公告；

（5）报国土局审核，注册登记；

（6）发证。

二、论农村房产证如何过户？

1、农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋产权证应注销后才能过户。

2、农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以产权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以产权登记为生效要件。

3、我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。（前提是同一村集体组织经济成员）。

4、由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

以上就是农村房产证要如何过户？论农村房产证如何过户的内容。农村的房屋宅基地房产证办理流程简单，一般的情况下按照工作人员的指示来办理即可。只有办理下来了房产证，再拿着房产证办理相关的过户手续，知道如何办理的，可以咨询房屋管理部门的工作人员。