星汇海珠湾为什么这么便宜

星汇海珠湾小区位于广纸路40号，2017年建成，开发商是广州东耀房地产开发有限公司，物业公司是广州城建开发物业有限公司，占地面积110000 ㎡，建筑面积560000 ㎡，房屋总数2600户，容积率4.70，绿化率35%，物业服务费3.38元/㎡·月。因为小区人流密集大，所以星汇海珠湾才能这么便宜。