为什么公寓房和办公楼的产权只有四十年

这是个误解。房产权是永久的，40 年后的房子当然还是你的。 所谓40年，是指土地使用权是40年（实际不足40年，因为是从征地之日计算起，一般只有38年左右）。

40年的土地使用权期限届满后，业主需要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台）。