商铺价格每平米2万元，现在月租金每平日租金最多3.5元，划得来投资吗

200万以上一般商铺租金的算法是现有租金出租20年=房产价值。这是最基础与合理的算法。但是也只是个参考值，目前商业地产发展比较畸形，不合理的事情太多，具体还是要参考周边房产的租赁价格。