为什么济南盛福片区房价比较高

未开发建设土地较多：由于该区域内的土地尚未完全开发利用，因此存在较多的未建楼盘和待开发用地，这使得区域内可供居住的空间较大，从而吸引了更多的购房者。

配套设施不完善：尽管盛福片区正在进行城市建设和发展，但与市中心的其他成熟板块相比，这里的配套设施相对较差，尤其是在教育和生活服务方面。这种状况限制了区域的居住便利性和舒适度，因此在短期内可能会对房价产生一定的影响。

教育资源缺乏：盛福片区在教育资源的配备上相对滞后，无法满足居民的教育需求。这种情况导致区域内教育配套难以吸引高素质的人才定居，进一步影响了该地区的整体价值提升。

长期发展趋势向好：尽管目前盛福片区内城市面貌和配套设施尚不够理想，但在未来几年中，随着城市建设的不断推进和新项目的陆续交付使用，片区的基础设施和服务水平有望得到显著改善。此外，由于高新区核心板块的土地供应紧张，盛福片区作为置业的热门地区之一，其房价在中长期内有望保持上升趋势。

市场供求关系：在房地产市场中，供需关系也是决定房价高低的重要因素。盛福片区作为一个新兴的住宅区，随着需求的增加，房价有上涨的压力。