房产小白求解答期房，现房与备案价的关系

房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。 这个评估价，会根据该房产，以后的升值或贬值而变化。