96平方房子算小吗

96平米房屋，如果没有赠送面积的话实际上偏小。

首先中国的房屋产权是包括公摊面积，一般多层的房屋公摊面积大约在12—25%之间。因为现在很多小区开发，开发商为了打造高端住宅印象，很多小区都基本是两梯两户模式开发，所以电梯部数增加，相对也增加了公摊面积，所以96平房屋去除公摊面积后，实际使用率并不高，所以在房屋功能性分布上就偏窄。

电梯高层许多开发商标注公摊率大约25%左右，实际上要比这个公摊率更高，那么去除公摊，96平房屋功能相当紧凑。

其次现在房屋追求舒适度，很多房屋要分配阳光房，书房等功能用途，会占用相当大一部分面积，会导致客厅和卧室十分狭小。

所以96平房屋在现实一般不够用，建议购房时，经济条件允许下多考虑120平左右的。