买房后一年或几年后卖房一般是亏是赚啊

简单看就是赚了。

收益=最终拿到的钱-首付-首付在一年内产生的收益（收益率以市场价计算）-贷款利率-付出的税费

基本上就这样算了，如果精细一点，再减去月供的钱产生的收益。