辉县丰胜合园40年产权能买不

不能买，原因有三个

1、不能落户

首先40年产权的房子属于商用性质的房子，而商用性质的房子是不能落户也不能划分学区的。也就是你们家小孩如果想在当地城市落户上学，买40年产权的房子是没有办法做到的。

2、生活成本大

另外因为它是属于商用性质的房子，水电费等收费标准也是按照商用定的，比居住标准高了不少，长年累月的缴纳水电费，也是一笔很大的支出。而且这种房子没有煤气，为环形塔楼，也不宜居住。

3、年限短

40年产权的房子虽然不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买，但是这种房子土地运用年限只有40年，也是说开发商从拿地开始算起一共只有40年，等建完你入住可能真正能住的时间只有20多年，到期后要额外交费用，也是一笔大支出。