80平的房，按80万。公积金就算贷40万，剩下的40万怎么办

我们按照国家基准的首套房首付比例（不同城市会有差别）和基准公积金、商业贷款利率去测算，即首付比例25%，公积金利率3.25%，按揭贷款利率4.9%，总贷款92万（公积金80万，商贷 12万），贷款期数240期（用20年来算）

等额本息：每月月供5321.9元，其中第1期月供本金2666.23元，应还利息2655.67元，本金递增，利息递增，总月供不变。

240期后的总还款127.75万，总利息35.75万；

等额本金：首期月供6490元。其中月供本金3833.33元，第1期应还利息2656.67元，本金不变，利息递减，总月供递减，240期后的总还款124.01万，总利息32.01万。

由此可以得到结论是：

1）从总还款金额的角度来看，等额本息比等额本金多了3.74万，可以选择等额本金（127.75万-124.01万）；

2）如果自己当前所处的阶段，前期月供能力比较低，未来会比较高，可以选择等额本息；

3）有打算提前还款，那么应该选择前期利息支付较少的方式，可以选择等额本金。