杭州的公寓值得买吗

如果在杭州，你是为了居住兼投资，很不建议买公寓。

先说说公寓的缺点，第一公寓的用地性质是商业或工业用地，所以他的土地使用年限是40或50年，如果再除去开发商建造时间，那么只有40-30多年，有人会说，土地使用年限到会自动延续，只需交少量费用 ，这个咱不杠，到时候什么政策，这很难说。第二，由于土地是工业和商业性质，那么它的用电都是按照工业电价，所以你居住成本偏高，另外，很多公寓是不允许烧煤气的。第三公寓大多是多梯多户的筒子楼，是中间一个走道，两边一门一户，这样会造成你的房间不会是南北通透的，一个单元上来有很多户人家，相当杂乱，像学校的宿舍。第四，不管你是第几套房，买公寓楼银行按揭不能超过50%，第五公寓楼二手交易税相当高，过户成本全部压在买方头上，他们是不愿意买公寓的，所以二手公寓非常难出手，保值率低。

最后说一下公寓的优点就是价格低，可以办营业执照。