买房子首付怎么计算的

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悬赏分：50 - 解决时间 2025-09-06 15:30

买房子首付怎么计算的，麻烦给回复

支持 0 反对 0 举报 2024-06-14 15:13

要看你是买一手房还是二手房。一手房的话很方便，就是按照开发商的售价计算，一般是首套房百分之二十，二套房百分之三十。但是如果是公积金贷款，不能做组合贷的话就要注意公积金能贷款的额度。比如房子100万，公积金贷款上限是60万，那么，要么正常付首付，差额商业贷款，要么就是贷款不足部分全部要当做首付付。

二手房更麻烦一些，一般每个城市都会有评估价或者指导价，只能按照评估价或者指导价的总价来算你能贷的额度。比如房价130万，评估价100万，按照百分之二十首付计算，只能贷80万，那么你要付的首付就是130-80，要付50万

支持 0 反对 0 举报 2024-06-14 15:13

坐标北京，刚经历过一次二手房买卖。

我理解的首付是第一笔需要拿出来的钱，这笔钱包括房子首付款（北京一般二手房35%）+契税（90平米以下的房子网签价格的1%，90平米以上的房子网签价格的1.5%）+中介费（一般都会找中介，链家的居间服务费是成交价的2.6%左右）+几十块的房本费。