乡镇房产过户流程和手续费

一、农村房子过户流程办理手续

当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体农村房子的过户流程办理手续如下：

1.去乡镇国土所提出申请;

2.提交相关材料;

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4.实地进行勘丈、调查、公告;

5.报国土局审核，注册登记;

6.发证。

二、农村房子过户费用包括哪些

农村房子过户费用包括了房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。

1.买房人应当缴纳税费：

(1)房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；

(2)房产过户印花税：房款的0．05％；

(3)房产过户交易费：3元／平方米；

(4)房产过户测绘费：

1. 36元／平方米；

(5)房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

2.卖房人应当缴纳税费：

(1)房产过户印花税：是房款的0．05％；

(2)房产过户交易费：是3元／平方米；

(3)房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；

(4)房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。