多少平方米的房子算房产

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;

首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。