40年产权的商墅有房本吗

四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。

此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。

有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。

有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。

所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。

住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。