104平米的房子是两室还是三室

可以是两室也可以是三室。现在开发商新建的商品房有多层也称洋房，小高层，高层等，它们的得房率是不一样的，一般多层得房率要高，高层得房率较低，也就是说公摊面积不同，购房人所购房屋的实际使用面积是不同的。因此104平如果是多层的房屋做三室较好，如果是高层做二室较好，。