上海商铺为什么便宜

已解决

悬赏分：70 - 解决时间 2025-08-29 05:08

上海商铺为什么便宜希望能解答下

支持 0 反对 0 举报 2024-06-14 23:06

因为电商对实体店的冲击还是很大的。

大部分做商业综合体的房企，盈利能力是远不如做住宅项目来得快，招商和项目设计，地段都决定着一个商业综合体的盈利能力，大部分商城的主力商户是餐饮和针对儿童的项目，服装类显然已进弱势。

但仅靠这些是远不能达到盈利的，顶多是持平，做商业比较好的除了以规模取胜的万达，朝阳大悦城，我觉得真正从项目设计和招商定位来说做出逼格的是侨福芳草地

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近些年来的商铺行业不太景气，地段好的商铺在投入的成本费用方面高的离谱，地段不是很好的商铺购买之后，租赁不出去，也是比较上火的事情，由于商铺变现率越来越低，所以在上海出现商铺比住房便宜的现象。

因为商铺的租金已经很贵,上海房价很高,如果再接力上涨,商铺的租户无法承受之重,于是商铺的售价就高不了。

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地段很重要，比如地铁上盖的可以做重餐饮的就很贵，其他的因为网上的冲击都不行啦！