95折怎么计算

一，房贷的基准利率现在是4.9（5年以上），打95折就是4.655。

二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

等额本息的还款公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^（还款月数－1）]

三，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

四，举例：

商业贷款33万20年还清，按基准利率95折4.655，等额本息还款方式，月供2115.45元，总利息177709.01元，还款总额507709.01元。