房子盖到哪个程度才能拿预售许可证

严格来讲应该是封顶之后。但也有按实际建成情况来处理的，比如一栋建筑规划为30层，目前已建成20层，那么就只办这20层的，过一段时间再建起5层，开发商再去申请，房管局审核过后再可以办这5层的。这种办法一般只应用于住宅，如果是商业用途的房屋，则必须封顶才可以办按揭。

这个也要具体到不同城市来看，要求不尽相同的。希望能帮到你。