40万房子首付12万月供多少

如果首付12万，等于贷款28万元。按照年利率4.9，等额本息还款20年的话，那么月供是1832.44元，等额本息还款30年的话，月供是1486.03元。如果同利率，等额本金还款20年的话，第一个月的月供是2310元，每个月递减4.76元。

等额本金还款30年的话，第一个月的月供是1921.11元，每个月递减3.17元。