买一楼赠送的院子合同上没体现

没体现是对的，不可能在合同上体现。小区住宅楼前后空间，一般规划有绿地或仃车位，法律上属于小区迠筑区划的公共区域或部位，归全体业主共有。

而实践中，有开发商出于售房需要，自行将一楼住宅前或后空地围上栏杆，圈成院子，声称买一楼赠送院子。但开发商知道这是不能写进合同的，如写进了不仅无效，而且侵害了全体业主的利益，对买方也构成了欺诈，后果比较严重。