前海港湾花园为什么便宜

前海港湾花园小区位于月亮湾大道与兴海大道交汇处东南(月亮湾花园旁)，2017年建成，开发商是深圳市物业发展(集团)股份有限公司，物业公司是深圳市物业发展（集团）股份有限公司，占地面积19894.11 ㎡，建筑面积64625 ㎡，房屋总数712户，容积率3.20，绿化率38%，物业服务费3.8元/㎡·月，所以价格比较便宜。