住公寓的优缺点

优缺点如下：

优点：

不限购：公寓性质不同于住宅，具有商业性质，购买时不受限购政策影响。

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总价低：相对住宅，公寓面积小，总价较低，购房成本较低。

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使用多元化：既可以自住也可以作为办公室使用，使用灵活。

生活便利：通常位于交通便利、商业综合体附近，生活便利。

管理服务好：提供定期清洁、家电维修等服务，增加居住舒适度。

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社群活动：设立社交场所，如咖啡厅、酒吧等，增强租客交际。

缺点：

面积小、人多且杂：空间紧凑，一层楼户数多，人员进出频繁，可能存在噪音问题。

产权年限低：公寓产权通常为40年或50年，短于住宅的70年。

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不能落户，没有学区：具有商业性质，不能直接落户，无法享受学区政策。

生活成本高：水电费和物业费按商业标准收取，费用较高。

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首付比例高，贷款有限制：购买公寓的首付比例较高，贷款年限较短。

居住体验差：多为高层建筑，人口密度大，安全性和私密性难以保障。采光条件可能不佳，尤其是卫生间和厨房可能没有窗户。

以上优缺点总结了居住公寓的主要利弊，但具体情况会根据不同城市、地段以及公寓的具体情况有所变化