债权房怎么交易流程

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悬赏分：50 - 解决时间 2025-08-26 22:02

债权房怎么交易流程急求答案，帮忙回答下

支持 0 反对 0 举报 2024-06-07 11:44

债权房交易流程如下：

1. 债权购买方申请查封房屋的产权证明；

2. 债权购买方确认房屋权属，与债权人谈判确定还款方式和金额；

3. 债权购买方与债权人签署买卖合同，约定房屋的价款和交付时间；

4. 债权购买方向房地产局申请办理房屋过户手续，缴纳税费；

5. 按照合同约定时间和方式，债权购买方向债权人支付购房款；

6. 房屋过户完成后，债权购买方获得产权证书，房屋所有权归其所有。

注意事项：

1. 根据《物权法》规定，产权保存期为3年，即在3年内债权人认为房产涉及债权问题，可以重新争取房屋的所有权。

2. 在购买债权房时，需要注意房屋是否存在其他抵押、查封等情况。

3. 在签订购房合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。

二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。