房屋鉴定主要是鉴定什么

具体的房屋鉴定事项有：

1、房屋的防水工程（卫生间地面防水等）；

2、房屋整体结构的稳定性；

3、房屋墙面和房屋顶部有没有存在漏税或者渗漏的情况；

4、房屋安全性等各种事项。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》第六十二条

建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

第六十三条

任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。