板楼和连廊楼的优缺点

一、板楼优点：

1、南北通透，便于采光通风：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强：眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高：通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4、住户使用率很高：板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

二、板楼缺点：

1、建筑密度低，房价高：板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内较好的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造：板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

连廊楼

1、优点：

(1、保证了中间小户型的南北通透及采光效果。

(2、连廊设计楼栋的南面没有凹凸的造型，南面的窗户阳台不会有互相遮挡的情况。

2、缺点：

(1、隐私性，路过连廊可以清楚看到你家里情况，需要关窗帘。

(2、易被盗，如果北面晚上不关窗，方便从连郁翻进来偷窃。

(3、增加公摊面积。

(4、连廊护栏过低、遇风雨雪恶劣天气走廊地面湿滑等安全隐患。