小区地库严重渗水漏水是开发商还是住建局管

小区地库严重渗水漏水，一般来说，开发商应该承担主要的责任，因为他们在建设时应该确保工程质量和安全，包括地下室的防水问题。但同时，住建局也有一定的监管责任，应该对开发商的建设过程进行监督和检查。因此，如果小区地库存在渗水漏水问题，业主可以向开发商投诉，并要求住建局进行调查和处理。