物业费主要包括以下内容：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 。
物业管理区域清洁卫生费用 。
物业管理区域绿化养护费用 。
物业管理区域秩序维护费用 。
办公费用 。
物业管理企业固定资产折旧 。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 。
经业主同意的其他费用 。
此外，物业费不包括以下费用：
住宅内部的维修费用，例如电灯、水龙头、马桶等。
因建筑质量导致产生的费用，例如渗水、漏水、裂缝等。
这些费用通常需要由业主自行承担，或者通过专项维修资金进行列支。
