建筑外墙渗漏是建筑工程中常见的问题，对建筑物的功能和使用寿命产生直接影响。本文将分析建筑外墙渗漏的原因，并提出相应的解决策略。
一、建筑外墙渗漏的原因
框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏：填充墙砌至接近梁、板底时，由于操作不规范，砌体产生变形，导致水平裂缝。
外墙找平层空鼓、开裂、渗漏：找平层抹灰施工不规范，造成局部空鼓、开裂，引起渗水。
脚手眼渗漏：外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或方法不正确，导致抹灰层空鼓、裂缝。
阳台根部渗漏：阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，导致抹灰层裂缝，雨水渗入。
二、解决策略
提高墙体砌筑质量：确保砌体水平缝、竖缝中的砂浆饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。
严格控制填充墙的沉缩裂缝：砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。
采用揉压法砌筑：提高施工人员的技术水平，确保砌筑质量。
堵塞墙体一切渗水通道：检查墙体上的空头缝、孔洞，并按要求逐一堵塞。
确保外墙抹灰质量：对基层进行浇水湿润，分层进行抹灰，增强抹灰层的抗裂能力。
确保外墙面砖的施工质量：检查找平层质量，采用正确的面砖镶贴方法，提高防水能力。
外墙节点细部处理：处理窗台、阳台等部位的细节，防止渗漏。
三、结束语
通过采取上述解决策略，可以在一定程度上预防和解决建筑外墙渗漏问题。在实际施工中，应严格按照规范要求，严把工程质量关，以确保建筑物的安全和使用寿命。
