房屋买卖增值税率根据房屋类型和持有年限不同而有所差异，具体如下：
个人住房增值税率
普通住房 ：持有满2年以上（含2年）对外销售，免征增值税。
非普通住房 ：持有满2年以上（含2年）对外销售，以销售收入减去购买价款后的差额按5%征收增值税。
不足2年 ：无论普通还是非普通住房，均按5%全额缴纳增值税。
房地产开发企业增值税率
一般纳税人 ：销售自行开发的房地产老项目（合同开工日期在2016年4月30日前），可选择按5%征收率简易计税。
非老项目 ：通常适用10%税率（营改增后），但老项目可例外。
注意事项 ：
增值税计算公式为：应纳税额=（销售价-购买价）×适用税率。
附加税（城建税、教育附加等）通常按增值税税额的12%征收。
以上政策适用于全国范围，但具体执行可能因地方细则略有差异，建议以当地税务机关规定为准。
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