房子抵押贷款利息受贷款类型、期限、机构政策等多重因素影响，具体如下：
消费型抵押
年利率约3.5%左右，适合装修、教育等消费用途，最长可贷房产价值的70%-90%。
经营型抵押
年利率约2.8%左右，需提供营业执照，适合企业资金周转，支持5-10年先息后本或等额本息还款。
普通抵押（非经营）
5年以下 ：利率约4.77%（央行基准利率基础上浮15%）；
5年以上 ：利率约5.04%（央行基准利率基础上浮10%）。
贷款机构 ：银行利率较低（如4.35%-5.88%），非银行机构（如金融公司）利率可能高达8%-15%；
信用资质 ：信用良好者可享更低利率优惠；
地区差异 ：如苏州、南京等地消费型抵押利率约3%-4%，经营性抵押利率更低。
利率计算 ：以实际利率=（基准利率×上浮比例）计算，例如5年期利率=4.75%×1.15%；
风险提示 ：逾期可能导致房产被拍卖，剩余债务需自行承担。
建议办理前向多家银行提交资质材料，对比利率及还款方案，优先选择正规机构。
温馨提示：
