根据最新政策，住房公积金贷款额度主要受以下因素影响，具体如下：
单人申请
最高贷款额度为 50万元 ，若同时缴存补充住房公积金，则最高可达 70万元 。
夫妻组合申请
若两人或以上共同申请且均缴存补充公积金，最高贷款额度为 80万元 。
账户余额计算法
公式：
$$
text{贷款额度} = text{公积金账户余额} times text{缴存基数} times 2 times text{至退休月数} times 2
$$
例如：账户余额2万元，缴存基数1万元，连续缴存5年，最高可贷约60万元。
房屋价格计算法
首套房 ：≤90㎡时，贷款额度为房屋价格的80%；>90㎡时，贷款额度为房屋价格的70%。
第二套房 ：贷款额度为房屋价格的40%。
首付比例
需至少准备30%首付款，部分城市可低至20%。
还款能力限制
月还款额不得超过公积金缴存基数的50%。
不同城市政策存在差异，例如：
成都 ：单人最高60万元，夫妻组合最高120万元。
深圳 ：按账户余额的12倍计算，需满足缴存基数、连续缴存时间等条件。
总结 ：公积金贷款额度需综合账户余额、房屋价格、缴存基数及地区政策确定，建议提前咨询当地公积金管理中心获取最新规定。
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