18万房子的首付金额需根据购房性质、贷款类型及地方政策综合确定，具体如下：
基础首付比例
首套房 ：若为普通住宅且面积≤90㎡，首付比例通常不低于20%（如北京等一线城市）；若为商住两用房，首付比例可能高达50%。
二套房 ：首付比例需达到40%-70%。
实际首付金额
常规情况 ：按30%首付计算，18万总价对应首付5.4万。
政策优惠 ：部分城市或人才购房可享补贴，如三四线城市“人才购房补贴”可降低至3.4万。
贷款与首付关系
若贷款金额为18万（如首付30%），则首付同样为5.4万。
公积金贷款首付比例更低：首套房≤90㎡可低至20%。
总结 ：18万房子首付通常为5.4万，但实际金额可能因购房性质、政策补贴及贷款类型而调整。建议结合当地政策咨询开发商或金融机构获取准确信息。
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