当房东要求全款购房时，如果你希望采取按揭方式，可以按照以下步骤进行操作：
1. 了解房东需求：首先，了解房东要求全款的原因。可能是出于对资金流动性的需求，或者是担心按揭过程中的不确定性。了解原因有助于你更好地制定谈判策略。
2. 准备充分：在谈判前，确保自己已经充分了解市场行情，包括房价、利率、首付比例等，这样可以在谈判中占据有利地位。
3. 提出方案：向房东提出你的按揭购房计划，包括你的首付比例、贷款金额、还款方式等。强调按揭购房的优势，如分期付款减轻经济压力、避免大额资金周转困难等。
4. 强调信用和诚意：向房东展示你的信用记录，包括工作稳定性、收入证明等，证明你有按时还款的能力。同时，表现出你的诚意和购房决心。
5. 协商支付方式：如果房东仍然坚持全款，可以尝试协商支付部分首付，然后通过按揭贷款来支付剩余款项。例如，可以提出首付30%，剩余的70%通过按揭贷款解决。
6. 提供额外保障：为了打消房东的顾虑，可以提出一些额外保障措施，如提供担保人或担保物，或者签订一份具有法律效力的协议，确保房东的利益。
7. 寻求中介帮助：如果直接谈判效果不佳，可以考虑寻求房产中介的帮助。中介可以提供专业的谈判技巧，帮助双方达成共识。
8. 考虑其他选项：如果房东坚决要求全款，而你没有足够的资金，可以考虑寻找其他房源或者与房东协商其他购房方式，如租赁等。
1. 了解当地政策：不同地区的房产政策不同，了解当地关于按揭购房的政策和规定，有助于你在谈判中更有针对性。
2. 学习谈判技巧：阅读相关书籍或参加培训课程，学习一些有效的谈判技巧，如倾听、提问、妥协等。
3. 模拟谈判场景：在正式谈判前，可以模拟一些可能出现的场景，提前准备好应对策略，这样在实际谈判中会更加从容不迫。
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