北京买房首付比例根据房屋类型和贷款政策有所不同，具体如下：
普通住宅
面积≤90㎡：首付比例20%（贷款额度最高80%）
面积<90㎡：首付比例30%（贷款额度最高70%）
公积金贷款
首套房首付比例20%，贷款额度最高120万元
首套房结清贷款后购买：首付比例20%
二套房：首付比例60%
银行可能拒绝贷款或按实际情况执行
社保要求 ：非京籍家庭购房需连续缴纳社保满5年（2025年最新调整为满2年）
政策调整 ：首付比例可能随政策变化，建议以银行最新要求为准
以上信息综合自2024-2025年最新政策文件及权威来源。
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