查档 ：确认房子是否有抵押或被查封。
签合同 ：所有产权人必须到场签字。若产权人无法到场，需提供书面委托公证书或配偶同意出售的证明。
交定金 ：定金不得超过总房款的20%。
办理网签手续 ：防止一房多卖和产权纠纷。
准备贷款材料和首付款 ：若买方贷款购房，需与卖方一同向银行申请贷款，并在审批通过后过户。
卖方还银行欠款 ：买方贷款审批通过后，卖方才能还清银行欠款。
办理产权过户手续 ：在房产交易大厅办理，并缴纳税费。
资金监管 ：定金、押金和首付款应打入双方共同的银行监管账户。
解冻首付款 ：过户手续完成后，买方解冻首付款给卖方。
抵押登记 ：买方用新房本在银行进行抵押登记。
银行放款 ：卖方在约15天后收到买方银行贷款。
房屋交接 ：迁出户口，结清水电煤气物业费。
结清尾款 ：交易完成。
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