根据权威信息源综合分析，100万房子抵押贷款额度受房产类型、房龄、信用状况等多重因素影响，具体如下：
住宅房产
通常可贷房屋评估价值的70%-80%，即70万-80万。
部分银行可能放宽至90%-100%（需满足严格条件）。
商业房产
一般可贷评估价值的50%-60%，即50万-60万。
房龄限制
住宅：10年以下≤70%，10-20年≤60%，20年以上≤50%。
商业房产：10年以下≤50%，10-20年≤45%，20年以上≤40%。
信用与收入
信用良好者可能获得更高额度，银行会评估收入与负债比以确保还款能力。
房产评估价值
实际贷款金额以银行评估价为准，可能因市场波动或房屋条件差异调整。
二次抵押 ：若房产存在未结清房贷，需在原评估价基础上扣除已还本金，部分银行可额外提供100%额度。
申请前需提供完整材料，包括收入证明、信用报告等，直接咨询银行获取个性化方案。
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