根据2025年最新数据，甘肃天水房价呈现区域分化特征，新房与二手房价格走势不同。以下是关键信息整合：
新房均价 ：2025年6月为7158元/㎡，较5月持平（涨幅0.32%），较4月持平（2025年4月为7135元/㎡）。
二手房均价 ：2025年5月为6796元/㎡，较上月上涨0.58%，但较去年同期下跌21.52%。
秦州区
新房均价8741元/㎡，二手房均价8434元/㎡，为全市最高。
麦积区
新房均价7648元/㎡，二手房均价6159元/㎡，区域分化明显。
清水县
新房均价4537元/㎡，二手房均价6086元/㎡，价格相对较低。
甘谷县
新房均价4914元/㎡，二手房均价10921元/㎡，存在“价高房少”现象。
价格波动 ：新房价格整体稳定，二手房价格受供需关系影响较大，部分区域存在库存压力。
区域趋势 ：秦州区作为核心城区，房价保持高位；麦积区、清水县等区域因产业和人口因素，价格相对较低。
二手房市场存在价格下跌风险，需关注区域库存和购房者信心。
建议通过安居客、房天下等平台获取实时数据，结合权威部门发布信息综合判断。
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