是的，商业贷款对房子年限有一定的要求。
在申请商业贷款购房时，银行会对房子的年限有所要求，主要是为了保证贷款的安全性。以下是一些关于商业贷款对房子年限的具体要求：
1. 房龄限制：大多数银行要求申请商业贷款的房产年限不超过30年。这是因为房产的年限越长，其价值可能会因为物理损耗、市场变化等原因而降低，从而影响贷款的回收。
2. 贷款年限与房龄之和：部分银行规定，贷款年限与房产年限之和不得超过某个特定年限，通常这个年限为50年。例如，如果房产为20年房龄，那么贷款年限最多只能为30年，以保证总的贷款期限不会超过房产的自然寿命。
3. 房产类型：不同类型的房产可能会有不同的年限要求。例如，商业用途的房产可能对年限的要求更为严格，而住宅用途的房产则相对宽松。
4. 房产估值：银行在审批贷款时会根据房产的估值来决定贷款额度。房龄较长的房产可能会因为估值降低而影响贷款额度。
5. 房产性质：自建房和二手房的年限要求可能有所不同。自建房可能需要提供房产证等相关证明文件，以确定房龄。
需要注意的是，以上要求可能会因地区、银行政策等因素而有所不同。在申请商业贷款时，建议详细咨询贷款银行的具体要求，以便做好准备。
1. 了解房产年限对贷款利率的影响。通常情况下，房龄较长的房产可能会面临较高的贷款利率。
2. 考虑房产的维护和翻新成本。房龄较长的房产可能需要进行维修和翻新，这些费用可能会增加购房成本。
3. 了解贷款政策的变化。随着国家政策的调整，贷款政策可能会有所变动，对房产年限的要求也可能发生变化。
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