新房子首付金额需根据购房类型、城市政策及贷款方式综合确定，具体如下：
首套房
常规要求 ：限购城市通常为30%以上（如北京、上海35%），非限购城市多为20%-30%（如天津20%、合肥30%）。
公积金贷款 ：首付最低20%（如长沙、郑州等城市）。
商业贷款 ：首付30%。
二套房
限购城市首付50%以上，非限购城市30%。
按房价比例 ：首付款=总房款×首付比例（如30%）。
按贷款额度 ：贷款额=总房款×80%（最高80%），首付=总房款-贷款额。
分期首付 ：部分楼盘推出“首付1万起，分期0利息”政策（如5年总房款分期）。
政策差异 ：不同城市、银行及贷款类型（公积金/商业）存在差异，需以当地最新规定为准。
结合自身条件 ：评估收入稳定性、负债情况及贷款资质，选择合适首付比例。
咨询当地政策 ：购房前核实限购、贷款资格等要求，避免因政策变动影响计划。
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