房子过户办理流程根据过户方式不同有所差异，主要分为买卖、赠与、继承三类，具体流程如下：
签订合同
双方明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款，签订《存量房买卖合同》。
材料准备
卖方：身份证、户口本、房产证、婚姻证明（已婚）
买方：身份证、户口本，非本地户籍需提供社保或纳税证明。
网签备案
在房地产交易中心完成网签，生成《存量房买卖合同》，锁定房源信息。
申请过户
携带材料到不动产登记中心提交申请，填写申请表并提交审核。
缴纳税费
契税：1%-3%（首套房优惠）
印花税：合同金额0.05%
其他：土地出让金（如涉及宅基地超标）。
领取新证
审核通过后15个工作日内领取新房产证，完成过户。
材料准备
双方：身份证、户口本、赠与协议、房产证
可能需亲属关系证明（如直系亲属过户）。
申请过户
携带材料到不动产登记中心提交申请，填写申请表。
缴纳税费
契税：1%-3%（非唯一住房需缴纳）。
领取新证
审核通过后领取新房产证。
材料准备
继承人：被继承人死亡证明、房产证、身份证、户口簿、继承权公证书。
申请过户
携带材料到不动产登记中心提交申请，填写申请表。
领取新证
审核通过后领取新房产证。
产权调查 ：通过不动产登记信息查询平台核查房屋抵押、查封等情况。
时间节点 ：明确合同约定过户时间，按时缴纳税费避免逾期。
委托办理 ：需提供公证书及被委托人身份证，建议提前咨询当地房产部门。
不同地区具体要求可能略有差异，建议办理前向当地不动产登记中心或房管局咨询。
温馨提示：
