根据当前政策，购买第三套房的首付比例及贷款限制如下：
首付比例要求
普遍情况 ：全国多数城市明确禁止第三套房按揭贷款，需 全款购买 ，不存在首付比例问题。
少数例外 ：极少数城市可能放宽政策，允许申请贷款，但首付比例通常较高（如50%或更高），且利率可能上浮。
贷款审批限制
无论家庭前两套房是否已结清贷款，第三套房均 无法通过银行审批 。若存在未结清房贷，银行将直接拒贷。
政策差异与建议
各地政策不同，例如一线城市首付可能达60%以上，二三线城市相对宽松。
购房前需 咨询当地银行或房产部门 ，确认最新政策及贷款可行性。
总结 ：当前主流政策下，三套房必须全款购买，建议结合自身情况及当地政策谨慎决策。
温馨提示：
