在上海买房多少钱

在上海购房的费用因区域、房产类型、面积及市场波动差异显著，具体如下：

一、区域房价梯度的核心参考

核心区域（10万+/㎡）

黄浦区：新房均价15.58万/㎡，二手房10.2万/㎡

徐汇区：新房13.48万/㎡，二手房10.3万/㎡

静安区：新房12.26万/㎡，二手房8.05万/㎡

次核心区域（6-10万/㎡）

浦东新区：新房5.48万/㎡，二手房5.14万/㎡

闵行区：新房6.77万/㎡，二手房5.08万/㎡

潜力区域（3-6万/㎡）

青浦：新房4.76万/㎡，二手房3.38万/㎡

嘉定：新房4.57万/㎡，二手房3.32万/㎡

二、首付与贷款政策

首付比例

首套房：普通住宅35%（90㎡内可低至20%），非普通住宅40%

二套房：普通住宅50%，非普通住宅70%（临港新片区等区域首套可低至20%）

三套房：银行可能拒贷

贷款政策

首套房最高贷款额度为合同价的80%

公积金贷款利率最低，需满足连续缴存等条件

三、税费与交易成本

税费

契税：首套房≤90㎡按1%，>90㎡按1.5%；二套房统一3%

个税：满五唯一免征，否则差额20%或全额1%

交易手续费

二手房：中介费1%-2%

一、二套房：评估费0.1%-0.5%，担保费0.5%-1%

四、其他费用

持有期费用

房产税：新购房单价≤81948元/㎡按0.4%

物业费：普通住宅2-5元/㎡/月

装修与家具

基础装修：800-1200元/㎡

家具家电：8-15万

总结 ：上海购房总成本需结合具体区域、房产类型及政策，核心区域总价可达千万级别，而郊区或潜力区域则相对亲民。建议通过权威平台（如房天下）实时查询最新数据，并咨询当地房产机构获取个性化建议。