房屋租赁税率根据出租主体、房屋性质及地区差异有所不同，具体如下：
一般纳税人
2016年5月1日后取得的不动产 ：适用9%税率（一般计税）
2016年4月30日前取得的不动产 ：可选择5%简易计税
住房租赁企业向个人出租住房 ：可减按1.5%征收增值税
小规模纳税人
无论房屋取得时间，均按5%征收率缴纳增值税
个体工商户出租住房
适用5%征收率减按1.5%缴纳增值税
个人出租住房 ：减按4%税率缴纳房产税（需备案租金标准）
其他房产 ：按租金收入的12%缴纳房产税
印花税 ：租赁合同金额的0.1%，不足1元按1元贴花
城建税 ：按实际缴纳的增值税额的7%（市区）、5%（县城/镇）、1%（其他地区）
教育费附加 ：按增值税额的3%缴纳
个人出租住房月收入800元以下免征营业税，其他按5%税率征收
总结 ：企业出租住房需根据不动产取得时间及纳税人类型选择增值税税率，个人出租住房可享受更优惠的房产税和增值税减免政策。建议结合具体业务类型及地区政策，咨询税务机关获取最新指引。
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