学子荔园价格相对较低的原因可归纳为以下四点:
地理位置与区域定位
项目位于深圳西丽片区,紧邻深圳大学,但属于老小区(建于2005年),人口密度较低,且周边商业配套尚未完全成熟,整体区域发展成熟度有限,导致房价低于深圳市场平均水平。
楼龄与小区条件
作为老小区,楼龄较久(2005年建成),建筑设施和居住环境相对陈旧,可能影响部分购房者需求,从而压低价格。
物业成本较低
小区物业费仅为1.5元/平米·月,属于较低水平,这在一定程度上降低了房屋持有成本,间接反映在售价上。
市场供需关系
2016年市场成交节奏较慢,南向房源更易成交,主要因改善性需求和高新产业人群的居住偏好,但整体供应量较大,导致价格缺乏竞争力。
总结 :学子荔园价格低于市场均价,主要受地理位置偏远、楼龄较老、物业成本低及区域发展尚未成熟等因素影响,适合预算有限的投资者或自住需求。