根据2025年最新政策，北京首套房首付比例及政策要点如下：
首付比例调整
普通住宅 ：最低首付比例调整为 20% ，适用于所有首套房购买者，包括普通住宅和共有产权住房。
公积金贷款 ：首套房利率为 2.85% ，首付比例同样为 20% 。
利率与月供示例
以500万总价为例，首付从150万降至100万，月供减少约500元（具体受利率浮动影响）。
若购买150万房源，首付22.5万，30年商业贷款利率3.15%时，月供约5500元。
政策背景与目的
为鼓励刚需购房，政府通过降准降息、降低首付比例等手段，减轻购房者负担。
首套房利率下限为3.5%（银行执行），与首付比例同步调整。
注意事项
首套房认定标准：贷款结清后再次购房、多子女家庭二套房可视为首套房。
不同区域可能存在小幅差异，建议以实际房源信息为准。
综上，当前北京首套房首付最低为20%，政策力度显著，购房者可结合自身资金情况合理规划。
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